Blocajul operațional de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă să producă efecte în piața imobiliară, iar lipsa unui termen clar pentru reluarea activității complete creează incertitudine pentru cumpărători, dezvoltatori, agenții și bănci. Aceasta este concluzia unei analize semnate de Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.
Potrivit autorului, măsurile adoptate până în prezent nu rezolvă problema de fond, deoarece nu oferă predictibilitate celor implicați în tranzacțiile imobiliare. În lipsa extraselor de carte funciară și a posibilității de intabulare în condiții normale, numeroase contracte de vânzare-cumpărare nu pot fi finalizate.
Peste 30.000 de tranzacții, estimate ca fiind afectate
Analiza estimează că, în cele aproximativ trei săptămâni de blocaj, între 30.000 și 35.000 de tranzacții au fost amânate sau afectate direct la nivel național. Sunt vizate atât contractele de vânzare-cumpărare, cât și dosarele de credit ipotecar și livrările din proiectele rezidențiale noi.
🗞️ Citește și Acestea
Deși activitatea din piață nu s-a oprit complet, autorul arată că aceasta s-a mutat în etapele preliminare. Vizionările, negocierile și semnarea antecontractelor au continuat, însă finalizarea tranzacțiilor a fost amânată până la deblocarea sistemului ANCPI.
Cumpărătorii riscă costuri suplimentare
Unul dintre cele mai sensibile efecte ale blocajului îi vizează pe cumpărătorii care urmau să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%. Dacă tranzacțiile nu pot fi încheiate până la termenul prevăzut de legislație, aceștia ar putea fi nevoiți să achite TVA de 21%, ceea ce, în cazul unui apartament de aproximativ 600.000 de lei, ar însemna un cost suplimentar de peste 14.000 de euro, potrivit analizei.
Autorul susține că soluția ar trebui să vină prin prelungirea termenului de aplicare a cotei reduse de TVA și prin adoptarea unor măsuri legislative care să îi protejeze pe cumpărătorii afectați de indisponibilitatea serviciilor publice.
Efecte în lanț asupra întregii piețe
Analiza evidențiază și impactul economic asupra dezvoltatorilor imobiliari, agențiilor, brokerilor de credite și notarilor. În lipsa finalizării tranzacțiilor, dezvoltatorii nu își pot încasa integral contravaloarea locuințelor vândute, agențiile rămân fără comisioane, iar băncile nu pot finaliza acordarea creditelor ipotecare. În același timp, statul pierde temporar venituri din TVA, taxe notariale și impozite aferente transferurilor de proprietate.
În opinia lui Daniel Crainic, piața imobiliară nu se confruntă cu o lipsă de cerere, ci cu un blocaj administrativ care, odată rezolvat, ar putea genera un volum foarte mare de tranzacții ce vor trebui procesate într-un timp scurt de notariate, bănci și instituțiile implicate.
