Piața chiriilor din Cluj-Napoca intră într-o nouă perioadă aglomerată, odată cu apropierea începutului de an universitar. Mii de studenți care urmează să înceapă facultatea sau să revină în oraș în toamnă își caută deja locuințe, iar cererea ridicată ar putea pune presiune suplimentară asupra prețurilor.
Lunile august și septembrie sunt, în mod tradițional, unele dintre cele mai active perioade pentru piața chiriilor, pe fondul revenirii din vacanță și al începerii anului universitar. Datele Storia arată că august a fost luna cu cel mai mare interes pentru închirierea locuințelor în 2025.
Cluj-Napoca este unul dintre principalele centre universitare din România, iar competiția pentru locuințele bine poziționate, în special cele din apropierea universităților și a zonelor centrale, poate deveni mai puternică pe măsură ce se apropie începutul anului universitar.
🗞️ Citește și Acestea
Cât au ajuns să coste chiriile în Cluj
Potrivit datelor Storia, în ianuarie 2026, chiria medie solicitată în Cluj-Napoca era de aproximativ 400 de euro pentru o garsonieră, 573 de euro pentru un apartament cu două camere și 700 de euro pentru unul cu trei camere. Comparativ cu ianuarie 2025, garsonierele s-au scumpit cu 3%, în timp ce apartamentele cu două și trei camere au înregistrat scăderi de 5%, respectiv 7%.
Situația s-ar putea schimba însă în perioada următoare, odată cu creșterea cererii specifice începutului de an universitar. Specialiștii Imobiliare.ro au avertizat încă din vara anului trecut că revenirea studenților și relocările de toamnă marchează perioada cu cel mai mare interes pentru chirii și că proprietarii ar putea încerca să își majoreze veniturile, ceea ce ar favoriza creșterea prețurilor, în special în marile centre universitare.
Studenții caută în special apartamente cu două camere
Apartamentele cu două camere rămân printre cele mai căutate locuințe de către chiriași, inclusiv de către studenții care aleg să împartă chiria cu un coleg. În cartierele bine conectate la centrele universitare, cererea poate crește considerabil în apropierea începutului de an universitar.
În același timp, oferta de locuințe este importantă pentru evoluția prețurilor. În septembrie 2025, numărul locuințelor disponibile la închiriere la nivel național a fost cu 42% mai mare decât în aceeași lună din anul precedent, însă interesul pentru proprietățile disponibile s-a menținut ridicat.
La Cluj, presiunea este atenuată parțial de existența locurilor în căminele studențești. Universitățile au început deja procedurile pentru cazarea studenților pentru anul universitar 2026–2027. De exemplu, USAMV Cluj-Napoca are programată cazarea în cămine pentru 24–26 septembrie, în timp ce înscrierile pentru cazare se desfășoară în perioada 1 iulie–31 august.
Pentru studenții care nu prind un loc în cămin sau care preferă să locuiască în chirie, următoarele săptămâni vor fi însă decisive. Odată cu apropierea începerii cursurilor, proprietarii se pot confrunta cu o cerere mai mare, în special pentru locuințele accesibile, bine poziționate și apropiate de mijloacele de transport în comun.
Astfel, pentru cei care își caută acum o locuință în Cluj-Napoca, perioada următoare ar putea însemna mai puține oportunități de negociere și, în cazul unei cereri care depășește oferta, noi creșteri ale chiriilor.
