O analiză a Imobiliare.ro dezvăluie că piaţa închirierilor de locuinţe se menţine puternică la nivel national. Apartamentele cu 2 și 3 camere au înregistrat majorări luna trecută, potrivit datelor furnizate de sursa citată.
Bucureştiul a început din luna septembrie să rivalizeze la capitolul preţuri cu oraşul Cluj-Napoca. Bucureştiul îşi consolidează poziţia de cel mai scump oraş pe segmentul apartamentelor mari, unde chiria medie a ajuns la 675 euro, arată analiza publicată în presa de specialitate.
De asemenea, Constanţa conduce în clasamentul celor mai semnificative majorări ale chiriilor într-un an, astfel încât scumpirile de pe piaţa locală a închirierilor ajung, în unele cazuri, să depăşească în ritm anual 22%. Timişoara este cel mai accesibil oraş pentru chiriaşi.
🗞️ Citește și Acestea
„Piaţa închirierilor de locuinţe se menţine puternică la nivel naţional. Activitatea este efervescentă pe acest segment imobiliar, cu cerere la valori ridicate şi preţuri ce urmează traiectoria ascendentă cu care ne-am obişnuit pe parcursul anului 2023. Majorări ale preţurilor au fost vizibile luna trecută, în principal, în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere din marile oraşe, potrivit datelor analizate de portalul Imobiliare.ro.
Capitala şi-a asumat poziţia de lider în octombrie pe segmentul apartamentelor cu 3 camere. Cluj-Napoca conduce în topul chiriilor pentru garsoniere, iar în cazul apartamentelor cu 2 camere cele două mari oraşe se menţin la egalitate.
“Segmentul chiriilor a continuat să fie vedeta pieţei rezidenţiale si în luna octombrie, după începerea anului universitar, iar acest lucru s-a întâmplat în contextul în care cererea a crescut şi pentru apartamentele scoase la vânzare. Bucureştiul rivalizează cu Clujul în ceea ce priveşte preţurile practicate şi îşi consolidează poziţia de cel mai scump oraş pe segmentul apartamentelor mari unde chiria medie a ajuns la 675 euro”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Situația din Cluj
Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere în Cluj-Napoca a crescut uşor în luna octombrie, dacă ne raportăm la situaţia din septembrie, arată analiza Proprietarii le-au solicitat chiriaşilor suma de 335 euro/lună pentru o astfel de locuinţă.
Pentru un apartament cu 2 camere chiria s-a menţinut la un nivel similar cu cel din Capitală, respectiv de 500 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 3 camere bugetul mediu necesar a ajuns la 650 euro/lună.
Cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca este Andrei Mureşanu. Un apartament aici costa în octombrie 700 euro/lună. Centrul oraşului este, la rândul său, destul de costisitor pentru chiriaşi. Proprietarii solicită, în medie, 650 euro/lună pentru un apartament cu o astfel de poziţionare privilegiată. Cu un buget de 625 euro/lună poţi închiria o locuinţă în zona Sopor care s-a dezvoltat semnificativ, în ultimul timp, pe segmentul rezidenţial nou.
La polul opus se află cartierul Mănăştur. Bugetul mediu necesar pentru achitarea chiriei lunare ajunge la doar 430 de euro în acest caz. Plăteşti cu doar câţiva euro în plus pe lună pentru un apartament în zona Bulgaria.
Interesul potenţialilor chiriaşi care şi-au căutat un apartament în Cluj-Napoca pe Imobiliare.ro s-a îndreptat, în special, spre cartierele Mărăşti, Gheorgheni şi Mănăştur.
Situația din Capitală
Preţurile au stagnat în Capitală pe parcursul lunii octombrie atât în cazul garsonierelor, cât şi în cazul apartamentelor cu 2 camere. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unor astfel de locuinţe rămâne de 320 euro/lună, respectiv 500 euro/lună.
Pe de altă parte, au fost identificate scumpiri semnificative în cazul apartamentelor cu 3 camere. Dacă în luna septembrie proprietarii solicitau, în medie, 650 euro/lună pentru o locuinţă de acest tip, în octombrie preţul s-a majorat la 675 euro/lună. Este vorba despre un avans cu aproape 15% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cele mai scumpe zone din Capitală au fost, în luna octombrie, Aviatorilor – Kiseleff şi Primăverii. Pentru a închiria un apartament aici un chiriaş trebuie să aloce un buget lunar mediu de 1.250 de euro. În top se menţine şi zona Herăstrău, unde chiria ajunge la 1.150 euro/lună.
Cea mai ieftină zonă din Bucureşti a fost, luna trecută, pentru cei care au dorit să închirieze o locuinţă Costin Georgian – Lucreţiu Pătrăşcanu, situată la limita sectorului 3. Proprietăţile din oferta disponibilă în această parte a Capitalei aveau şi suprafeţe destul de reduse. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament a fost de doar 350 euro/lună. O sumă similară este suficientă şi pentru un potenţial chiriaş interesat de zona Giurgiului. Apartamente ieftine pot fi găsite şi în cartierul Berceni din sectorul 4.
Sectorul 6 din vestul oraşului cuprinde, în schimb, unele dintre cele mai căutate cartiere din Bucureşti. Militari – Gorjului – Lujerului – Uverturii şi Drumul Taberei s-au aflat în ultimele 12 luni în topul preferinţelor celor care şi-au căutat un apartament de închiriat pe Imobiliare.ro. Centrul oraşului atrage, la rândul său, un număr semnificativ de potenţiali chiriaşi. Aici este vorba despre zona Victoriei – Romană – Universitate.
